Zadar est une ville de Dalmatie du Nord sur la côte adriatique et l'une des bases sous-estimées pour une villa zadar en Croatie. Elle offre 3 000 ans d'histoire romaine et vénitienne. Les locations de vacances dans la région de Zadar offrent tout : des prix plus bas, un aéroport à proximité, et un accès en excursion à deux parcs nationaux et à tout un archipel.
La vieille ville de Zadar est assez compacte pour être traversée à pied en 20 minutes, mais suffisamment grande pour que ses restaurants, marchés et bars restent ouverts en basse saison, quand les villes insulaires ferment leurs portes.
La presqu'île de la vieille ville porte l'histoire à ciel ouvert. Le Forum romain fut construit au 1er siècle avant J.-C. sous l'empereur Auguste. C'est l'une des plus grandes places romaines conservées de l'Adriatique orientale. À côté se dresse l'église circulaire Saint-Donat, le plus grand édifice préroman de Croatie. À quelques pas de là, le front de mer révèle la signature moderne de Zadar : l'Orgue de mer et le Salut au Soleil, deux installations qui ont transformé un front de mer endommagé par les bombardements en l'endroit le plus photographié de la ville.
Phare à Zadar
Zadar est la ville où Alfred Hitchcock a prononcé sa célèbre remarque. Séjournant sur le front de mer en mai 1964, il déclara que le coucher de soleil de Zadar était le plus beau du monde. L'Orgue de mer et le spectacle lumineux sont arrivés des décennies plus tard, si bien qu'aujourd'hui ce coucher de soleil est accompagné d'une bande-son.
Ce qui fait de la ville une excellente base pour une villa de vacances, c'est sa situation géographique. C'est le point de départ idéal pour rejoindre le parc national des Kornati, les lacs de Plitvice et le parc national de Paklenica, ainsi que les îles de Dugi Otok, Ugljan, Pašman et Pag. Ajoutez à cela une villa de luxe à Zadar avec piscine, et la ville s'impose d'elle-même comme destination de choix.
Si vous planifiez vos prochaines vacances à Zadar, parcourez la collection complète de villas à Zadar.
Meilleures zones pour des villas de vacances de luxe à Zadar en 2026
Les meilleures villas near Zadar trouvent le bon équilibre entre accès à la plage, intimité, prix et distance par rapport à la vieille ville. Un point important à savoir dès le départ : la plupart de nos villas près de Zadar se trouvent en dehors du centre-ville, plutôt qu'en plein cœur de la cité. Certaines d'entre elles sont situées sur les îles environnantes. Trouvez la villa idéale dans l'une des zones suivantes.
Bibinje, Sukošan et Turanj : la côte continentale
Ces trois villages longent la côte au sud-est de Zadar et constituent les bases les plus pratiques si vous souhaitez rester proche de la ville. Bibinje est le plus proche : un village tranquille et traditionnel, avec un rivage de galets et de rochers, et des prix inférieurs à ceux de la ville. Sukošan est construit autour de D-Marin Dalmacija, la plus grande marina de Croatie, avec quelques kilomètres de plages de galets et quelques criques sablonneuses. C'est un excellent choix pour les familles qui pratiquent la voile. Turanj est un petit village paisible, avec des plages de galets limpides et des vues sur les îles.
Les trois villages se trouvent à 10 à 25 minutes en voiture de la vieille ville de Zadar. Les villas avec piscines privées vont des constructions modernes aux maisons en pierre rénovées. À titre indicatif, comptez entre 2 500 € et 8 000 € par semaine pour une villa de 4 à 6 chambres, les grandes propriétés étant plus onéreuses.
Vir : une île reliée par un pont, idéale pour les familles
L'île de Vir est reliée au continent par un pont. Elle est facile d'accès en voiture, sans ferry à prévoir. L'île est peu élevée, avec des plages de sable et de galets et une eau peu profonde et chaude. Elle est particulièrement adaptée aux familles avec de jeunes enfants. Le trajet depuis Zadar est d'environ 35 à 40 minutes. Les villas vont des maisons familiales avec piscine aux grandes propriétés en bord de mer pouvant accueillir de grands groupes.
Les prix varient d'environ 2 500 € par semaine à 9 000 € et plus pour les plus grandes propriétés.
Ugljan et Pašman : les îles de l'autre côté du canal
Pour un véritable séjour insulaire sans long trajet, Ugljan et Pašman se trouvent directement en face de Zadar. Ugljan est accessible depuis Zadar par le ferry de Preko en environ 20 à 25 minutes. C'est une île verdoyante d'oliveraies et de petits ports.
Pašman se trouve juste au-delà, reliée à Ugljan par le pont de Ždrelac, ce qui permet de circuler facilement entre les deux en voiture. Elle est plus calme, avec des criques bordées de pins et une eau très claire. Les deux îles proposent des villas dont les prix varient de 2 800 € à 8 000 € par semaine.
Ugljan et Pašman conviennent aux voyageurs qui privilégient le calme, la baignade et la navigation plutôt que la vie nocturne. Vous pouvez embarquer votre voiture sur le ferry, pensez-y le jour de votre arrivée.
Les zones de villas de luxe à Zadar en un coup d'œil
Tableau n° 1 : Comparaison des zones de Zadar (accès à la plage, tarif hebdomadaire...)
| Zone | Type | Distance de Zadar | Accès à la plage | Tarif hebdomadaire indicatif (2026) | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|---|
| Bibinje | Village continental | 7 km | Galets et rochers, dans le village | 2 500 €–7 500 € | Bon rapport qualité-prix, proche de la ville |
| Sukošan | Village de marina | 10 km | Criques de galets et de sable | 2 800 €–8 000 € | Voile, familles, marina |
| Turanj | Village continental | 22 km | Galets limpides | 2 500 €–7 500 € | Calme, vues sur les îles |
| Vir | Île reliée par un pont | 30 km | Criques sablonneuses et peu profondes | 2 500 €–9 000 €+ | Familles et grandes propriétés |
| Ugljan | Île face à Zadar | Ferry 20–25 min | Criques de galets, bord de mer | 2 800 €–8 000 € | Calme insulaire authentique |
| Pašman | Île tranquille | Ferry + pont de Ždrelac | Criques limpides, bord de mer | 2 800 €–8 000 € | Tranquillité, nature, navigation |
*Les tarifs sont des prix indicatifs de l'agence pour des propriétés de 4 à 6 chambres et varient selon la villa, la saison et la taille du groupe.
Continent ou île : de quel côté du canal choisir ?
Pour les villas à Zadar en location, le choix se pose entre un village continental (Bibinje, Sukošan ou Turanj) et une île (Ugljan, Pašman ou Vir). Les deux offrent une piscine privée, des équipements appréciés et des vues sur la mer Adriatique. La différence principale réside dans la facilité d'accès à la ville et aux excursions à la journée.
Choisissez le continent si vous souhaitez avoir Zadar et la région à portée de main. Depuis Bibinje, Sukošan ou Turanj, vous rejoignez la ville en 10 à 25 minutes en voiture. L'autoroute met Plitvice, Paklenica et Nin à une journée de route facile, sans contrainte d'horaires de ferry. C'est une base plus flexible pour les voyageurs qui souhaitent alterner journées à la plage, visites touristiques et parcs nationaux.
Choisissez une île si votre priorité est de décrocher complètement. Ugljan et Pašman offrent un rythme plus calme, une eau limpide à votre porte et des ports tranquilles, en échange de quelques minutes de trajet supplémentaires vers la ville. Vir conserve l'atmosphère insulaire tout en restant reliée par un pont, sans ferry à prendre.
Une voie intermédiaire pratique est Vir. Elle offre une grande partie du calme insulaire avec la commodité du continent, puisqu'on peut traverser directement par le pont. Pour la plupart des premiers séjours où l'on souhaite tout de même visiter Plitvice et la vieille ville, nous avons tendance à recommander les villages continentaux. Et pour un vrai repos, les îles l'emportent.
Que faire à Zadar : guide local pour 2026
Les principaux sites de Zadar se concentrent sur et autour de la presqu'île de la vieille ville, et la plupart sont gratuits ou peu coûteux.
L'Orgue de mer et le Salut au Soleil
L'Orgue de mer (Morske orgulje) est le premier instrument au monde joué par la mer. Il a été achevé en 2005 par l'architecte Nikola Bašić. Il s'étend sur 70 mètres le long du front de mer, avec 35 tuyaux installés sous des marches en marbre. Les vagues y poussent l'air, produisant des accords en perpétuel mouvement. L'accès est gratuit. Asseyez-vous sur les marches, profitez de la vue sur la mer d'un bleu cristallin et écoutez la mélodie.
À côté se trouve le Salut au Soleil (également appelé Monument au Soleil). C'est un cercle de 22 mètres composé de 300 plaques de verre encastrées dans la promenade. Des cellules photovoltaïques sous le verre génèrent suffisamment d'énergie pour alimenter une partie de l'éclairage du front de mer. À la nuit tombée, elles alimentent un spectacle lumineux en couleurs synchronisé avec la musique de l'Orgue de mer. Pour vivre la meilleure expérience, arrivez 30 à 45 minutes avant le coucher du soleil, apportez une bouteille de vin local et restez pour le spectacle lumineux. Pour beaucoup, cela devient une habitude quotidienne.
Installation du Salut au Soleil
Le Forum romain et Saint-Donat
Le Forum romain est le cœur ouvert de la vieille ville : pavage d'origine, fragments de colonnes et fondations de temples datant du 1er siècle avant J.-C. En été, il se transforme en salle de concert, accueillant des représentations classiques au sein d'une structure en pierre vieille de 1 200 ans. Grimpez au clocher de la cathédrale Sainte-Anastasie pour une vue panoramique sur la presqu'île, le port et les îles au loin.
Promenade dans la vieille ville
La presqu'île peut être parcourue en quelques heures, laissant de nouveaux recoins à explorer à la prochaine balade. Repérez la Porte de Terre Renaissance (1543) avec son Lion de Saint-Marc vénitien, la place des Cinq Puits et la place du Peuple. Tôt le matin (7 h–9 h) et en soirée (18 h–21 h) sont les meilleurs moments pour éviter l'affluence de midi lors des excursions.
Le marasquin, la liqueur emblématique de Zadar
Zadar a offert au monde le marasquin, une liqueur de cerise transparente élaborée à partir de la cerise marasca locale. Elle est produite dans la ville depuis le XVIIIe siècle. Les distilleries furent détruites pendant la Seconde Guerre mondiale, puis reconstruites en Italie, mais le cerisier pousse encore dans l'arrière-pays de Zadar. Une bouteille (15 €–35 €) constitue un véritable souvenir local.
Saint-Donat
Événements et animations estivales à Zadar en 2026
Les soirées de Zadar s'animent en été, et 2026 propose un programme chargé. Voici ce qu'il faut prévoir.
Festivals et événements culturels
L'événement culturel phare est les Soirées musicales à Saint-Donat, l'un des plus anciens festivals de musique classique de Croatie. La 66e édition se déroule du 5 juillet au 6 août 2026, avec des concerts de musique de chambre et de musique ancienne. Le concert d'ouverture du 5 juillet est gratuit.
La nuit la plus magique de l'été est le Festival de la Pleine Lune (Noć punog miseca). Cette année, il se tient du 29 juillet au 2 août 2026. Les lampadaires de la Riva sont éteints, et le front de mer est éclairé uniquement par des torches, des bougies et la pleine lune. Les bateaux de pêche s'amarrent en guise d'étals flottants vendant du thon, des moules et du vin local, accompagnés de chants de klapa le long du quai. Si votre séjour coïncide avec cet événement, ne le manquez pas.
Tout au long de juillet et août, le Forum romain et d'autres sites historiques accueillent également des concerts et spectacles en plein air. Il vaut donc la peine de consulter le calendrier des événements de l'office de tourisme de Zadar à votre arrivée.
Festivals de musique à Zadar
La Dalmatie du Nord est un pôle estival de musique électronique. Le lieu le plus connu est The Garden à Tisno, un site de festival à environ une heure de route au sud de Zadar. Il accueille une série d'événements tout au long de la saison, dont Love International (8–14 juillet 2026). Ce sont des festivals à part entière, faciles à intégrer à une semaine en villa si la musique de danse vous passionne.
Pour les amateurs de musique électronique, ne manquez pas la plage de Zrće, un lieu festif bien établi sur l'île de Pag.
Meilleures excursions depuis Zadar
C'est là que Zadar révèle tout son potentiel. Aucune autre base côtière ne permet d'accéder à une telle diversité de nature et de culture en une seule journée. Retrouvez ci-dessous les guides complets.
Le parc national des îles Kornati
Kornati est l'archipel le plus dense de la Méditerranée. Il compte 89 îles en grande partie inhabitées, de calcaire blanc immaculé plongeant à pic dans une eau d'un bleu profond, s'étendant sur environ 35 kilomètres au sein de 320 kilomètres carrés de mer. Cet archipel est idéal pour la navigation. Les excursions en bateau en groupe pour une journée coûtent généralement entre 60 € et 120 € par personne, repas compris. Les charters privés coûtent entre 800 € et 1 500 €, selon le bateau.
Les Kornati sont parfaites pour la navigation
Le parc national des lacs de Plitvice
Le site naturel le plus célèbre de Croatie se trouve à environ 1 h 30 de route. Plitvice relie 16 lacs turquoise en terrasses par des cascades et des passerelles en bois à travers des forêts de hêtres et de sapins. Partez tôt (le parc ouvre à 7 h) pour éviter les foules de juillet et août, prévoyez une journée entière et portez des chaussures adaptées aux passerelles humides.
Le parc national de Paklenica
Pour les randonneurs et les grimpeurs, Paklenica n'est qu'à 45 minutes de route, sur les versants sud des montagnes du Velebit. Ses deux canyons calcaires (Velika et Mala Paklenica) comptent environ 600 voies d'escalade balisées. La paroi de l'Anića kuk s'élève jusqu'à 350 mètres. La randonnée principale dans le canyon jusqu'au belvédère de l'Anića kuk est une excursion modérée de 4 à 5 heures aller-retour, accessible aux marcheurs en bonne forme physique.
Le parc national de Krka
Krka se trouve à environ une heure au sud de Zadar. Son joyau, la cascade de Skradinski Buk, est plus facile d'accès que Plitvice et moins fréquentée. Les environs englobent la rivière, des moulins historiques et le monastère de l'île de Visovac. La baignade directement sous la cascade de Skradinski Buk n'est plus autorisée, mais des zones de baignade sont aménagées en amont à Roški Slap. Ce parc convient aux familles avec de jeunes enfants ou à toute personne souhaitant profiter des cascades sans longue randonnée.
Les villas plus proches du parc se trouvent sur notre page villas de Šibenik.
Nin : la première ville royale de Croatie
Nin, à environ 15 km au nord, est installée sur une petite île reliée au continent par des ponts en pierre. L'église de la Sainte-Croix, datant du IXe siècle, est surnommée « la plus petite cathédrale du monde ». Nin possède également de rares plages de sable, dont la plage de la Reine, peu profonde. Elle dispose aussi d'un marais salant en activité produisant un sel marin très prisé. Passez une demi-journée détendue entre histoire, sel et baignade sur le sable pour les enfants.
Dugi Otok et l'île de Pag
Dugi Otok est la plus grande île de Dalmatie du Nord. Elle est accessible en ferry depuis Zadar. Elle abrite Sakarun, une plage de sable blanc peu profonde, véritablement rare sur cette côte. C'est un véritable joyau pour les visiteurs. Au parc naturel de Telašćica, des falaises s'élèvent à environ 160 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le lac salé Mir est quelques degrés plus chaud que l'Adriatique.
Plus au nord, l'île de Pag est accessible par un pont. Elle est connue pour son fromage de brebis affiné (Paški sir), sa dentelle, ses paysages lunaires et le Zrće près de Novalja.
Pag - ressemble à Mars
Les meilleures plages autour des villas de Zadar
Les plages de Zadar sont principalement de galets et de rochers, avec des plateformes de baignade en béton. C'est typique en Croatie et contribue à maintenir une eau exceptionnellement claire. Celles de Kolovare et le long des fronts de mer de Borik et Diklo sont les plus accessibles. Elles disposent de bars, de douches et de points d'entrée peu profonds adaptés aux familles. Puntamika abrite de petites criques en contrebas des rues résidentielles.
Pour les plages de sable, il faut se déplacer un peu. La plage de la Reine à Nin est peu profonde et convient aux enfants, et Sakarun sur Dugi Otok est la plus belle baie de sable blanc de la région. La saison de baignade s'étend de juin à octobre. La température de la mer reste au-dessus de 20 °C tout au long de cette période, avec un pic autour de 25 °C en juillet et août. Si vous voyagez en mai ou début juin, une villa avec piscine chauffée vaut la peine d'être envisagée — consultez nos villas avec piscine chauffée.
Un conseil de RLVC : emportez des chaussures de plage pour les enfants. Les entrées en galets et les oursins occasionnels en font l'accessoire le plus utile à prévoir.
Sakarun possède le sable blanc le plus parfait, source
Restaurants à Zadar
La scène gastronomique de Zadar est avant tout marquée par la cuisine dalmate traditionnelle et méditerranéenne. On peut y bien manger sans dépenser des sommes excessives. La région regorge de konobas familiales dont le menu dépend de la pêche du matin. Outre les konobas, quelques restaurants méritent une visite.
Foša est installé juste derrière les remparts du XVIe siècle, avec vue sur le petit port de Foša. C'est l'adresse de fruits de mer la plus réputée de la ville, proposant une cuisine dalmate revisitée avec une touche méditerranéenne contemporaine. Un dîner de trois plats avec vin coûte entre 80 € et 120 € par personne.
Kaštel, au sein de l'hôtel boutique Bastion au cœur de la vieille ville, est l'option référencée au guide Michelin, installée dans un château restauré du XIIIe siècle avec une salle élégante et discrètement luxueuse. Ces deux établissements nécessitent une réservation à l'avance en été.
Pet Bunara, sur la place des Cinq Puits qui lui donne son nom, travaille selon des principes de gastronomie lente, proposant des plats dalmates biologiques et de saison ainsi qu'une belle sélection de vins locaux. Un choix fiable pour un repas de qualité sans formalité excessive.
Shopping et souvenirs à Zadar
Le shopping à Zadar s'oriente vers les produits alimentaires, les boissons et l'artisanat locaux, ce qui correspond bien à l'esprit de la ville. L'artère principale de la vieille ville est Kalelarga, la rue piétonne qui est un centre social et commercial depuis des siècles. Elle est bordée de boutiques et de petits commerces. En empruntant les ruelles adjacentes, vous trouverez des ateliers artisanaux vendant bijoux faits main, céramiques, dentelles et estampes.
Pour les produits du quotidien, le marché vert (Pijaca) est le lieu où font leurs courses les habitants. Il fonctionne de 7 h environ jusqu'en début d'après-midi. Vous y trouverez des fruits et légumes de saison, ainsi que de l'huile d'olive, du miel, du fromage et du pain locaux. Le marché couvert aux poissons (Ribarnica) se trouve juste à côté.
En centre-ville, City Galleria associe un marché frais à un petit centre commercial. Pour faire de plus grandes courses ou profiter d'un après-midi pluvieux, Supernova Zadar se trouve à 10 minutes en voiture du centre.
Que rapporter
Quelques articles valent la peine d'être ramenés chez soi :
- Liqueur de marasquin. La liqueur de cerise emblématique de Zadar, vendue dans des bouteilles distinctives dans la vieille ville pour environ 15 € à 35 €. Le souvenir local le plus authentique que vous puissiez acheter.
- Sel de mer de Nin. Récolté à la main dans les marais salants près de Nin, la délicate « fleur de sel » est un sel de finition très prisé des cuisiniers et un témoignage d'une tradition salicole vieille de plus de mille ans.
- Dentelle de Pag. Entièrement réalisée à la main sans patron, la dentelle de Pag appartient à la tradition dentellière croate inscrite au patrimoine de l'UNESCO. Les petites pièces, comme les marque-pages ou les motifs encadrés, se transportent facilement.
- Fromage de Pag (Paški sir). Le fromage de brebis le plus célèbre de Croatie, relevé et salé grâce aux pâturages de l'île baignés d'herbes aromatiques et d'embruns marins. Demandez-le sous vide, il voyagera sans problème.
- Huile d'olive dalmate, lavande, figues séchées, agrumes confits, bijoux à thème marin ou petites estampes de l'Orgue de mer et du Salut au Soleil.
Quelques conseils de RLVC : rendez-vous à la Pijaca avant la mi-matinée pour profiter des meilleurs produits. Apportez de l'argent liquide et un sac réutilisable, et faites mettre le fromage sous vide pour le vol du retour. Si vous préférez ne pas consacrer votre temps de vacances aux courses, notre équipe peut approvisionner la villa avant votre arrivée ou dénicher des producteurs spécifiques pour vous.
Dentelle de Pag - un souvenir traditionnel
Comment rejoindre Zadar et se déplacer
Vols
Zadar est bien desservie depuis l'Union européenne entre environ avril et octobre. Les liaisons directes en hiver se raréfient considérablement, avec des connexions toute l'année via Zagreb.
De l'aéroport à votre villa
L'aéroport de Zadar (ZAD) se trouve à environ 8 kilomètres du centre-ville, soit 15 à 20 minutes de route. Vous pouvez atterrir et rejoindre votre villa en moins d'une demi-heure. La location d'une voiture à l'aéroport est la meilleure option pour la plupart des vacanciers en villa, car la région se visite avant tout en voiture.
Se déplacer
Dans la vieille ville, la marche est la seule option, et tout est accessible en 10 à 15 minutes à pied. Garez-vous dans les parkings publics autour des remparts (environ 2 € à 3 € de l'heure). Pour les Kornati, optez pour les départs en bateau. Pour Plitvice, Paklenica et Nin, prenez une voiture. Les bus locaux relient le centre avec Borik, Diklo et les villes voisines, mais sont limités pour explorer la région plus largement.
Météo et meilleure période pour visiter Zadar
Comme le reste de la côte dalmate, Zadar bénéficie d'un climat méditerranéen : des étés chauds et secs, et des hivers doux, parfois venteux. La saison de baignade s'étend de juin à octobre.
Tableau n° 2 : Comparaison mensuelle (températures de la mer, activités...)
| Mois | Température | Température de la mer | Activités | Prix des villas |
| Mai | 20–24 °C | 18–20 °C | Visites touristiques, randonnée, excursions ; piscine chauffée conseillée | 40–50 % en dessous du pic |
| Juin | 24–28 °C | 21–23 °C | Plage et culture, moins de monde | 20–30 % en dessous du pic |
| Juillet | 28–32 °C | 25 °C | Vacances à la plage, mer chaude, période la plus fréquentée | Pic |
| Août | 28–33 °C | 25 °C | Vacances à la plage, mer la plus chaude | Pic (se détend fin août) |
| Septembre | 24–27 °C | 23–25 °C | Mer chaude, moins de monde, notre meilleur choix | 25–35 % en dessous du pic |
| Octobre | 18–22 °C | 19–21 °C en début de mois | Excursions, culture, bon rapport qualité-prix | 40–50 % en dessous du pic |
Septembre est le meilleur mois dans l'ensemble : la mer est à son maximum de chaleur, les températures sont agréables pour la randonnée et les excursions, les prix ont baissé et la foule s'est dispersée. Mai et octobre sont excellents pour les séjours axés sur la culture et l'exploration des parcs, bien que les températures marines en début de saison rendent une villa avec piscine chauffée particulièrement intéressante.
Zadar, Split ou Dubrovnik : quelle base vous convient le mieux ?
Les trois villes constituent d'excellentes bases pour des vacances en villa, mais elles attirent des profils différents. Zadar est le choix de l'authenticité et du rapport qualité-prix, avec l'accès le plus facile aux parcs nationaux ; Split est le pôle métropolitain pour les îles du sud ; Dubrovnik est le joyau de la couronne, avec des tarifs à la hauteur de sa réputation.
Tableau n° 3 : Comparaison entre Zadar, Split et Dubrovnik
| Caractéristiques | Zadar | Split | Dubrovnik |
| Caractère | Authentique, accessible, ouverte toute l'année | Énergie de grande ville, cœur classé à l'UNESCO | Cité fortifiée emblématique, haut de gamme |
| Distance de l'aéroport | 8 km | 25 km | 20 km |
| Meilleures excursions | Kornati, Plitvice, Paklenica, îles du Nord | Hvar, Brač, Krka, Trogir | Îles Élaphites, Monténégro |
| Rapport qualité-prix des villas | Meilleur des trois | Intermédiaire | Prix les plus élevés |
| Affluence en haute saison | Modérée | Importante | Importante |
